Acta de sortida i fotografies
Compara l’estat inicial i final amb dates clares.
Tornar al curs
Mòdul 10
Com recuperar la fiança
La fiança es recupera millor preparant bé la sortida que discutint al final.
Fitxa ràpida del mòdul
Durada estimada
25 minuts
Nivell
Inicial-intermedi
Tipus de contingut
Lectura guiada, checklist i cas pràctic
Objectiu del mòdul
Saber preparar la sortida del pis i reclamar la devolució de la fiança amb proves.
Introducció
El dia que deixes el pis, convé documentar-ho tot: claus, estat de l’habitatge, fotografies i comptadors.
Si hi ha conflicte, et faltarà prova si ho has deixat tot a la confiança.
Com es pot recuperar la fiança d’un pis de lloguer?
El llogater hauria de poder demostrar que ha deixat el pis, que ha entregat les claus i que l’habitatge es retorna en bon estat, més enllà del desgast normal.
El propietari només hauria de retenir imports justificats per deutes, danys o incompliments reals.
- El propietari pot retenir la fiança sense explicar per què?
- No hauria de fer-ho. Les retencions s’han de justificar.
- Què puc fer per evitar problemes?
- Fotografies, acta de sortida, claus documentades i lectures de comptadors.
- El desgast normal justifica retenir tota la fiança?
- No necessàriament.
- Quin termini té el propietari per retornar-la?
- Depèn del contracte i de la normativa; conserva proves de la devolució o reclamació.
Contingut del mòdul
Danys reals i rendes pendents
Separa deute de lloguer, subministraments i desperfectes imputables.
Reclamació amistosa i formal
Primer reclamació clara; després, si cal, burofax o via judicial.
Checklist del mòdul
- Claus entregades amb acta
- Fotografies finals
- Comptadors llegits
- Desgast normal separat de danys
- Reclamació escrita si cal
Claus a la bústia
El llogater deixa les claus a la bústia. No fa fotografies ni signa cap acta. Un mes després, el propietari diu que hi havia desperfectes.
Quin problema té?
Veure resposta orientativa
Li faltarà prova de l’estat del pis i de l’entrega formal de claus. És millor documentar la sortida amb acta, fotografies, comptadors i confirmació escrita.
Autoavaluació breu
Materials d’aquest mòdul
- Acta de sortida i entrega de claus (inclòs dins la lliçó)
- Model de reclamació de fiança (inclòs dins la lliçó)
Si el problema és que no paguen, al mòdul 11 veiem què pot fer el propietari sense precipitar-se.
Aquest contingut té una finalitat formativa i informativa. No constitueix assessorament jurídic individualitzat ni substitueix la revisió d’un professional qualificat. La normativa d’arrendaments, habitatge, consum, fiances i zones de mercat residencial tensat pot canviar, i cada contracte s’ha d’analitzar segons la seva data, ubicació, finalitat, parts contractants i circumstàncies concretes. Contingut revisat a maig de 2026. La normativa pot canviar i cada cas concret pot requerir revisió individual.