Puc canviar el pany si no em paguen?

No és una via segura i pot generar problemes legals greus.

Quin és el primer pas?

Ordenar les quantitats pendents, deixar-ne prova i fer una reclamació clara.

Què és l’enervació?

És un requisit previ en determinats procediments de desnonament per falta de pagament.

I si hi ha vulnerabilitat?

Pot haver-hi mesures de protecció; cal informar-se abans d’actuar.

Tornar al curs

Mòdul 11

Impagament, reclamació i desnonament

Un impagament s’ha de gestionar amb ordre, no canviant el pany per compte propi.

Durada estimada

35 minuts

Nivell

Inicial-intermedi

Tipus de contingut

Lectura guiada, checklist i cas pràctic

Objectiu del mòdul

Entendre què pot fer el propietari davant d’un impagament i quines actuacions ha d’evitar.

Hi ha coses que no s’han de fer mai: canviar el pany, tallar subministraments o entrar al pis sense via legal.

Un impagament s’ha de gestionar amb ordre: reclamació, prova, requeriment i, si cal, procediment judicial.

Què pot fer el propietari si el llogater no paga?

El propietari pot reclamar les quantitats pendents i, si no hi ha solució, acudir al procediment legal corresponent.

No ha de recuperar el pis pel seu compte sense una via legal adequada.

Puc canviar el pany si no em paguen?: No és una via segura i pot generar problemes legals greus.
Quin és el primer pas?: Ordenar les quantitats pendents, deixar-ne prova i fer una reclamació clara.
Què és l’enervació?: És un requisit previ en determinats procediments de desnonament per falta de pagament.
I si hi ha vulnerabilitat?: Pot haver-hi mesures de protecció; cal informar-se abans d’actuar.

Reclamació i requeriment formal

Quantitats clares, dates i mitjà amb prova.

Mapa de decisió per identificar el tipus d’acomiadament adequat.

Desnonament i vulnerabilitat

La via judicial té terminis i possibles mesures socials.

Llista de comprovació prèvia abans d’acomiadar una persona treballadora.

Errors que el propietari no ha de cometre

Pany, subministraments, pressió o entrada il·legal al pis.

Checklist del mòdul

Deute documentat
Reclamació escrita
Burofax si cal
Sense actuacions unilaterals
Assessorament si hi ha vulnerabilitat

Canvi de pany

El llogater deixa de pagar dues mensualitats. El propietari decideix canviar el pany mentre el llogater és fora.

És una bona decisió?

Veure resposta orientativa

No. Pot generar riscos legals greus. El propietari ha d’utilitzar vies de reclamació i, si cal, la via judicial.

Autoavaluació breu

1. La falta de pagament pot permetre resoldre el contracte?

Sí, en els termes legals aplicablesNo, maiNomés verbalmentAmb un WhatsApp

2. Canviar el pany sense procediment adequat és:

RecomanableUna actuació de riscObligatoriGratuït

Materials d’aquest mòdul

Reclamació formal de rendes pendents (inclòs dins la lliçó)

Abans de signar, cal una última revisió de clàusules. Al mòdul 12 ho fem amb checklist final.

Mòdul anterior Tornar al programa Continuar amb el mòdul 12

Aquest contingut té una finalitat formativa i informativa. No constitueix assessorament jurídic individualitzat ni substitueix la revisió d’un professional qualificat. La normativa d’arrendaments, habitatge, consum, fiances i zones de mercat residencial tensat pot canviar, i cada contracte s’ha d’analitzar segons la seva data, ubicació, finalitat, parts contractants i circumstàncies concretes. Contingut revisat a maig de 2026. La normativa pot canviar i cada cas concret pot requerir revisió individual.