Pacte exprés i data d’actualització
Sense pacte al contracte, la pujada automàtica no hauria d’aplicar-se.
Tornar al curs
Mòdul 5
Actualització anual de la renda: quan es pot apujar el lloguer
Que tot pugi no vol dir que el lloguer pugui pujar de qualsevol manera.
Fitxa ràpida del mòdul
Durada estimada
25 minuts
Nivell
Inicial-intermedi
Tipus de contingut
Lectura guiada, checklist i cas pràctic
Objectiu del mòdul
Entendre quan es pot actualitzar la renda, com s’ha de comunicar i quin índex pot aplicar-se.
Introducció
L’actualització anual de la renda té regles. Primer, el contracte ha de preveure que es pot actualitzar.
Després, cal aplicar l’índex o el límit que correspongui. I, finalment, el propietari ho ha de comunicar per escrit.
Quan es pot actualitzar la renda d’un lloguer?
La renda només es pot actualitzar si el contracte ho preveu. L’actualització s’ha de fer en la data que correspongui i s’ha de comunicar per escrit.
Si no hi ha pacte d’actualització, no es pot aplicar una pujada automàtica.
- Si el contracte no parla d’actualització, es pot apujar la renda?
- Com a regla general, no s’aplica actualització si no hi ha pacte exprés.
- El propietari pot aplicar qualsevol percentatge?
- No. Cal aplicar el límit o índex que correspongui segons el contracte i la normativa vigent.
- Actualitzar és el mateix que un contracte nou?
- No. Són figures diferents amb conseqüències diferents.
- Cal conservar la comunicació?
- Sí, per poder demostrar data, import i base de càlcul.
Contingut del mòdul
IRAV i altres índexs
L’índex aplicable depèn de la data del contracte i del que s’hagi pactat. No confonguis IRAV amb l’índex de referència de nous contractes.
Comunicació per escrit
Un WhatsApp sol no ser suficient. Millor correu amb acuse o burofax si hi ha conflicte.
Errors habituals
Aplicar IPC sense pacte, actualitzar fora de data o confondre actualització amb nova renda en renovació.
Checklist del mòdul
- Pacte d’actualització al contracte
- Data d’actualització marcada
- Índex correcte identificat
- Comunicació per escrit
- Càlcul revisat
Pujada sense pacte
El contracte no diu res sobre actualitzar la renda. Al cap d’un any, el propietari comunica que apujarà el lloguer segons l’IPC.
Pot fer-ho?
Veure resposta orientativa
Si el contracte no conté pacte exprés d’actualització, no s’hauria d’aplicar una pujada automàtica. Cal revisar la data del contracte i el règim aplicable.
Autoavaluació breu
Materials d’aquest mòdul
- Model de comunicació d’actualització de renda (inclòs dins la lliçó)
Després de la renda, toca parlar de diners de garantia: fiança, garanties addicionals i INCASÒL.
Aquest contingut té una finalitat formativa i informativa. No constitueix assessorament jurídic individualitzat ni substitueix la revisió d’un professional qualificat. La normativa d’arrendaments, habitatge, consum, fiances i zones de mercat residencial tensat pot canviar, i cada contracte s’ha d’analitzar segons la seva data, ubicació, finalitat, parts contractants i circumstàncies concretes. Contingut revisat a maig de 2026. La normativa pot canviar i cada cas concret pot requerir revisió individual.