Fiança i garanties addicionals
Distingeix obligació legal de fiança i garanties pactades extra.
Tornar al curs
Mòdul 6
Fiança, garanties i INCASÒL
Per entrar a un pis sovint et demanen molts diners de cop. Cal saber què és obligatori i què no.
Fitxa ràpida del mòdul
Durada estimada
30 minuts
Nivell
Inicial-intermedi
Tipus de contingut
Lectura guiada, checklist i cas pràctic
Objectiu del mòdul
Distingir fiança, garanties addicionals, dipòsit a l’INCASÒL i devolució de la fiança.
Introducció
La fiança té una funció clara i, a Catalunya, s’ha de dipositar a l’INCASÒL.
Les garanties addicionals poden existir, però tenen límits. I no tot el que es demana «per costum» és correcte.
Quina fiança s’ha de pagar en un lloguer d’habitatge?
En un contracte de lloguer d’habitatge, la fiança habitual és d’una mensualitat. A Catalunya, el propietari ha de dipositar-la a l’INCASÒL.
També es poden pactar garanties addicionals, però en els contractes d’habitatge habitual tenen límits legals.
- La fiança és el mateix que una garantia addicional?
- No. La fiança és obligatòria i té un règim propi. Les garanties addicionals són extra, amb límits.
- Qui ha de dipositar la fiança a l’INCASÒL?
- El propietari o la part arrendadora.
- Es pot demanar més d’una mensualitat de fiança?
- En habitatge habitual, la fiança legal habitual és d’una mensualitat.
- Quan es retorna la fiança?
- Al final del contracte, descomptant només deutes o danys justificats.
Contingut del mòdul
Dipòsit a l’INCASÒL
Demana justificant de dipòsit. Sense dipòsit, el propietari incompleix obligacions catalanes.
Retencions justificades i abusives
Les retencions han d’estar lligades a deutes, danys reals o incompliments acreditats.
Checklist del mòdul
- Fiança d’una mensualitat
- Garanties dins del límit
- Dipòsit INCASÒL previst
- Justificant demanat
- Despeses d’agència revisades
Tres mesos de garantia
Per entrar a un pis, demanen una mensualitat de fiança, tres mensualitats de garantia i una mensualitat d’honoraris d’agència a càrrec del llogater.
Què cal revisar?
Veure resposta orientativa
Cal revisar si les garanties addicionals superen el límit legal, si les despeses de gestió corresponen realment al llogater i si la fiança es dipositarà a l’INCASÒL.
Autoavaluació breu
Materials d’aquest mòdul
- Checklist de fiança i garanties (inclòs dins la lliçó)
Quan una persiana es trenca o falla la caldera, qui paga? Al mòdul 7 ho veiem amb ordre.
Aquest contingut té una finalitat formativa i informativa. No constitueix assessorament jurídic individualitzat ni substitueix la revisió d’un professional qualificat. La normativa d’arrendaments, habitatge, consum, fiances i zones de mercat residencial tensat pot canviar, i cada contracte s’ha d’analitzar segons la seva data, ubicació, finalitat, parts contractants i circumstàncies concretes. Contingut revisat a maig de 2026. La normativa pot canviar i cada cas concret pot requerir revisió individual.